联系我们

北京国佳法律事务所
电话:(010)51661838 51658828
传真:(010)51661838
地址A:北京市朝阳区农展馆南路5号京朝大厦12层(朝阳法院)
地址B:北京市昌平区城北街道西环路78号(昌平法院)
地址C:北京市丰台区沙岗村6号(丰台看守所)
网站:www.chinalawyer.hk
赔偿解答
合同纠纷问题
问:

 

   我和一家投资公司签了份委托代理合同,目的是要贷款。另外我有一套房子,是按揭的,因为是首套,享受了利率7折优惠。签合同前咨询的时候,对方提出转加按揭,考虑到这样就没有利率优惠了,多出的利息会比较多,我不同意,然后对方打了个电话,说可以给我做担保贷款,贷出我需要的金额,不过需要预先支付2万元作为他的服务费。我既然想能办到,就和他签了合同并付了钱。可是现在他告诉我担保贷款贷不出了,只能转加按揭,并给我去办了,因为前期需要房屋评估什么,这些都给我搞定了,下面就是他给我垫资把我原贷款还清。这不符合我本意,我要求他停止办理,并退还我所支付的服务费,他认为我违约,不同意。合同上写的是我有套房子已抵押XXX万元,现再抵押XXX万元。这一条的意思有点像转加按揭。还有条是他为我办理期间,我不得退单。如因为他的原因贷款不成,他如数退还。争议可以协商,协商不成去法院起诉。当然我用了口语化的他,我。还有合同是以他个人名义和我签的,我付的2万块他开了收据,盖了他们公司的章。开票人签了他的名字。我想问下我这种情况能要得回这笔钱吗?如果能,我需要怎么办?

 

答:

 

    法律上的代理是指代理人以委托人的名义,在授权范围内进行对被代理人直接发生法律效力的法律行为。合法的代理行为有一个范围,那就是授权范围,如果代理人在授权之外为代理行为,其代理行为本身属于越权代理,是需要委托人的追认才对委托人发生法律效力的,否则就是无权代理。

 

投资公司作为代理人,应当在授权范围内忠实履行委托人的意思表示。本案中,作为代理人的工作人员,应当代表公司按照委托人的意思做出行为。楼主在签订合同之前曾明确表示要在享受贷款7折优惠的前提下获得贷款,且对方已经明知,所以本案的授权范围应当为在享受贷款7折优惠的前提下获得贷款。故而代理人在无法完成委托人意思表示的情况下私自决定转加按揭并进行了评估等工作,实际上已经超越了楼主给予的授权范围。如果楼主不予追认其行为的合法性,那么该越权代理的后果应当由代理人承担。

 

1、既然收据上有投资公司的盖章,且有该代理人签字,那么完全可以认定该代理人是作为投资公司的代理人来和楼主签订合同,合同的相应后果应当由投资公司承担。

 

2、是否偷税是由税务部门来认定的,与本案没有关系。

 

3、违约责任中楼主的不得退单,其意思就是楼主所付出的咨询费以及投资公司所为的代理行为产生的费用由楼主来承担,并不是说你没有什么实际的损失和责任。

 

4、楼主可以选择向法院申请确认其代理行为无效,并以代理人存在欺诈为由申请认定其签订合同的行为无效,并退还所支付的服务费。

 

 

 

 

本所公告

“找个好律师,是良好沟通和打赢官司的关键”这是毋庸置疑的,然而人们往往以为只有“官司”缠身时才有必要聘请律师。其实在平时一遇到法律问题就应向律师咨询。花费不多的咨询费,却可避免不必要的金钱和时间浪费,实是明智之举。还有,不管是大公司,还是规模较小的公司,聘请一个常年法律顾问是很有必要的。

相关律师

张 华

史明杰

宋 涛

赵振生

于常彬